新华财经北京2月18日电（记者高婷）18日，四川成都成华区崔家店板块72亩住宅兼商用地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价17700元／平方米竞得，成交总价17.08亿元10倍杠杆，溢价率28.26%。
上月27日，成华区成交的一块纯住宅用地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价20400元／平方米、溢价率51.11%竞得。
中指研究院四川分院分析认为，近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，新房和二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起房企激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。
同时，成都市场区域结构正在发生深刻变化。总量方面，涉宅用地供应连续4年大幅缩量，整体呈现“提质降量”特征，2024年涉宅用地供销面积同比继续下降两成左右，土地缩量会从根本上影响新房市场的量级表现。结构方面，2024年成都“5+2”核心区域、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比为24%、30%、46%，而新房市场供应面积占比为52%、31%、16%。可以看出，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。
中指研究院四川分院预测，2025年，四川成都以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下10倍杠杆，外围区域将迎来新一波市场放量机会。
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